Pour bien acheter un logement, voici 10 critères à considérer :

En effet, nous sommes sollicités de temps en temps par des personnes qui veulent acheter une maison ou un appartement en complément de l’agence immobilière ou du vendeur. Nous sommes ainsi amenés à décrypter d’un regard neuf le bien immobilier envisagé. Voici 10 points importants à considérer lors d’une visite immobilière où on se pose des questions pour l’ achat :

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Pour bien acheter :

1 – Regarder l’environnement immédiat et le genre de la rue desservant le bien, faire le tour du terrain pour une maison ou de l’immeuble pour un appartement. Quelles sont  les constructions proches et celles du quartier : commerces, église, cimetière, hôpital ou école ? Ces bâtiments apportent des échanges humains qui peuvent être porteurs ou bien fatigants et cela a une incidence plus ou moins importante sur l’habitation selon leur distance !

2 – Examiner s’il y a des nuisances particulières à proximité de la construction : transformateur, ligne électrique à haute tension, construction ou arbre imposant, antenne relais, servitude de passage commun…Cela peut créer de la lourdeur, de la fatigue, des tensions, voire des problèmes de santé.

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3 – Considérer l’aspect extérieur et l’entretien de la maison ou du bâtiment : comment est la toiture, la zinguerie, les volets, les cheminées ? Vérifier la qualité des huisseries et leur isolation : portes, fenêtres, etc…. Tout cela a un coût s’il faut les rénover !

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4 – Analyser la forme du plan de l’habitation : est-ce une forme stable, irrégulière, avec une ou des extensions ? Si c’est une forme structurée proche du carré ou du rectangle, la vie de famille y sera plus stable, plus équilibrée.

5 – Apprécier que l’accès principal soit dégagé, fluide, soigné, ce qui signifie l’attention des vendeurs à faire place nette pour bien accueillir le futur acheteur afin que celui-ci se projette plus facilement ! C’est le signe d’une réelle intention de vendre !

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6 – Regarder la taille des ouvertures et l’orientation qu’elles reçoivent. Plus l’appartement ou la maison bénéficient d’une orientation variée, plus l’habitat reçoit une ambiance naturellement harmonieuse où on se sentira bien.

 

7 – Considérer la couleur et l’entretien des façades de la construction, une couleur claire et chaleureuse dénote une maison protectrice pour les occupants.

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8 – Apprécier que le bâtiment soit protégé de la rue par une clôture, un terre- plein, un massif, un jardin, des plantes grimpantes. Regarder s’il est placé au dessous du niveau de la voie de circulation principale, s’il y a des marches et combien pour accéder à la maison ?

Un placement en contrebas indique une maison au niveau Terre par rapport au quartier. Un escalier ou quelques marches ( de préférence en nombre impair pour dynamiser la circulation ) élève l’habitation.

 

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9 – Examiner l’aménagement général intérieur : Est-il chargé, entretenu , propre ? Y a-t-il des placards, des rangements ? Considérez que la circulation idéale d’une habitation se définit en deux parties. La partie sociale où se situent les pièces de réception proches de l’entrée ( salon, salle à manger, bureau de consultation, cuisine, salle de jeux,  …). La partie intime placée plutôt à l’arrière du logement et au calme ou à l’étage s’il en existe un .( chambres, salle de bains, toilettes , bureau privé ou pièce de méditation, ateliers )

 

10 – Enfin, observer l’éclairage intérieur et les matériaux mis en place : carrelage, parquet, lino, moquette, béton ciré. Cela vous convient ou non ? L’éclairage est important aussi.  Il stimule la confiance et donne envie d’aller de l’avant.  Les matériaux indiquent eux, comment on va s’installer dans le futur espace. Par exemple, le carrelage est plus tonique, idéal pour une cuisine ou une salle à manger, moins propice pour une chambre destinée au repos.

 

Vous avez des remarques, une histoire de vente ou d’achat  à nous raconter, besoin d’aide concernant un projet en cours ou des questions ? Vous pouvez voir la version video aussi. Vos commentaires  sont bienvenus et nous vous répondrons avec joie !

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Photos © de la 1 à la 4 dans l’ordre :
Fréderic Bisson
Neogejo
Marc Lagneau
Mathew Winchester
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